ต่อเติมโรงจอดรถต้องขออนุญาตหรือไม่? กฎหมายที่เจ้าของบ้านต้องรู้

ทุกวันนี้หลายคนที่มีบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม มักจะเผชิญกับปัญหาพื้นที่ใช้สอยที่ไม่เพียงพอกับความต้องการจริงในชีวิตประจำวันจริงไหมครับ โดยเฉพาะเรื่องพื้นที่สำหรับจอดรถ ซึ่งเดิมทีหน้าบ้านอาจจะเป็นแค่ลานคอนกรีตโล่ง ๆ ไม่มีหลังคา หรือแม้กระทั่งไม่มีโครงสร้างอะไรคลุมไว้เลยใช่ไหมครับ ทำให้ค่อนข้างลำบากโดยเฉพาะในประเทศไทยที่เจอทั้งแดดจ้า และฝนกระหน่ำสลับกันทั้งปี ใครจะไปอยากให้รถที่เพิ่งล้างมาใหม่เปียกฝน กลายเป็นคราบน้ำ หรือสีซีดเร็วจากการตากแดดทุกวันจริงไหมล่ะครับ เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าแดดแรงแทบทุกวันอยู่แล้ว รถที่จอดอยู่ก็ต้องเผชิญกับสภาพอากาศแบบตรง ๆ ไม่มีอะไรมาป้องกัน ความร้อนสะสม ความชื้น หรือแม้แต่ขี้นกและเศษใบไม้ต่าง ๆ ก็ล้วนเป็นปัญหาที่ต้องเจอซ้ำ ๆ และนี่เองคือจุดเริ่มต้นที่ทำให้หลายครอบครัวเริ่มคิดจะหันมา “ต่อเติมโรงจอดรถ” เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้งานหน้าบ้านให้มีความเป็นระเบียบ สวยงาม และใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น

การต่อเติมโรงจอดรถไม่ได้มีดีแค่ความสะดวกในการใช้งาน แต่ยังช่วยปกป้องรถจากแสงแดดและฝนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และกลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมที่เจ้าของบ้านให้ความสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ ในโครงการบ้านทาวน์โฮมส่วนใหญ่นิยมต่อเติมโรงจอดรถด้วยโครงเหล็กกล่อง พร้อมมุงหลังคาเมทัลชีทบุฉนวนกันความร้อน PU โฟม เพื่อช่วยลดความร้อนจากแดด และเพิ่มความสบายในการใช้งาน หากต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ยังสามารถติดตั้งไม้ระแนงบังตาเพิ่มเติมได้ทั้งบริเวณรั้วหรือด้านข้างบ้าน เพื่อเสริมฟังก์ชันและดีไซน์ให้บ้านดูลงตัวยิ่งขึ้น หรือบางบ้านยังต่อยอดฟังก์ชันเป็นที่เก็บของหรือมุมซักล้างร่วมไปด้วยเลยก็มี เรียกได้ว่าโรงจอดรถทุกวันนี้ไม่ได้เป็นแค่ที่จอดรถเฉย ๆ แล้ว แต่กลายเป็นพื้นที่เอนกประสงค์ ที่หลายครอบครัวใช้ประโยชน์ได้หลากหลายมากขึ้น

โดยเฉพาะในเขตเมืองไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว หรือบ้านทาวน์โฮมที่มีพื้นที่จำกัด สามารถปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่สารพัดประโยชน์ เช่น มุมนั่งเล่น มุมเก็บของ หรือแม้กระทั่งพื้นที่จัดปาร์ตี้เล็ก ๆ ได้อีกด้วย หลายคนจึงมองว่าการต่อเติมโรงจอดรถไม่ใช่แค่เรื่องความจำเป็น แต่ยังเป็นการลงทุนเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านในระยะยาวอีกทางหนึ่งด้วย

แต่สิ่งที่หลายคนอาจยังไม่รู้ หรือมองข้ามไปก็คือ “การขออนุญาตต่อเติม” ซึ่งฟังดูเหมือนเรื่องเล็กน้อย แต่จริง ๆ แล้วทราบไหมครับว่านี่ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเลย เพราะไม่ใช่ว่าทุกการต่อเติมจะสามารถทำได้อย่างอิสระตามใจได้โดยไม่คำนึงถึงกฎหมายหรือระเบียบข้อบังคับนะครับ หากต่อเติมโดยไม่ขออนุญาตให้ถูกต้องตั้งแต่แรก *อาจนำไปสู่ปัญหาตามมา ทั้งเรื่องกฎหมาย ความปลอดภัยของโครงสร้าง และอาจกระทบกับพื้นที่หรือความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านโดยไม่ตั้งใจ เพราะมีเคสตัวอย่างหลายกรณีที่เจ้าของบ้านต่อเติมไปเรียบร้อยแล้ว แต่กลับถูกสั่งรื้อ หรือโดนร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน ซึ่งกลายเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องเสียทั้งเงิน ทั้งเวลา แถมยังเสียความรู้สึก

ดังนั้นแม้ว่าโรงจอดรถจะดูเป็นแค่โครงสร้างง่าย ๆ ไม่มีอะไรซับซ้อน แต่ในทางกฎหมายแล้ว หากมีโครงหลังคา มีเสา หรือมีการยึดติดกับตัวบ้าน ถือว่าเข้าข่ายสิ่งปลูกสร้างที่ต้องมีการขออนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคาร เพราะฉะนั้นถ้าเริ่มต้นอย่างถูกต้องตั้งแต่แรกก็ไม่ต้องกังวลกับปัญหาในอนาคตเลยครับ วันนี้ “ADDZestHome” จะพามาเจาะลึกว่าแท้จริงแล้ว “การต่อเติมโรงจอดรถต้องขออนุญาตหรือไม่ ?” และพาไปรู้จักกฎหมายที่เจ้าของบ้านต้องรู้ เพื่อให้การต่อเติมถูกต้อง ปลอดภัย และไม่มีปัญหาภายหลัง ให้คุณอุ่นใจในระยะยาวครับ

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนต่อเติมโรงจอดรถ

การต่อเติมโรงจอดรถกลายเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่หลายบ้านแทบจะทำกันเป็นเรื่องปกติเลยครับ ไม่ใช่แค่เรื่องความสวยงามเท่านั้น แต่เหตุผลหลักเลยคือเพื่อให้ พื้นที่หน้าบ้านดูเป็นระเบียบ ใช้งานได้จริง และที่สำคัญคือช่วยปกป้องรถคันโปรดของเราจากมลภาวะต่าง ๆ

อย่างไรก็ตามการต่อเติมโรงจอดรถไม่ใช่แค่เรื่องของการต่อหลังคาหรือสร้างโครงเหล็กขึ้นมาเท่านั้นนะครับ ถ้าอยากให้โรงจอดรถใช้งานได้ดีในระยะยาว ไม่ทรุด ไม่พัง ไม่กลายเป็นปัญหาหนักในภายหลัง เราต้องใส่ใจรายละเอียดตั้งแต่ขั้นตอนเริ่มต้นเลยครับ ก่อนจะเรียกช่างหรือเลือกแบบให้ถูกใจ สิ่งสำคัญคือต้องวางแผนให้รอบคอบ ซึ่งจะขอยกประเด็นสำคัญ 4 ข้อหลัก ๆ ที่ไม่ควรมองข้ามมาดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง 

• พื้นที่รองรับต้องแข็งแรง

อย่างแรกที่สำคัญที่สุดคือเรื่องของ “พื้นฐานพื้นที่ที่จะต่อเติม” ก่อนจะวางเสา ตั้งโครง หรือเทพื้น ต้องมั่นใจว่าพื้นหน้าบ้านของเรานั้นมีความแข็งแรงมากน้อยแค่ไหน รับน้ำหนักได้จริงหรือไม่  เพราะรถยนต์ 1 คันหนักเป็นตันนะครับ ดังนั้นอย่าทะลึ่งไปต่อแบบมั่ว ๆ ไม่ดูอะไรเด็ดขาดครับ 

พื้นโรงจอดรถต้องรองรับการใช้งานทุกวัน ทั้งการจอดรถ ขึ้น–ลง และการเคลื่อนตัวของล้อที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง จึงควรเลือกโครงสร้างและวัสดุที่แข็งแรง รับน้ำหนักได้ดีในระยะยาว การที่พื้นไม่แข็งแรงพอก็อาจเกิดการทรุดตัว แตกร้าว หรือเสียหายได้เร็วมาก 

ทางแก้คือให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบก่อนว่าโครงสร้างพื้นบริเวณนั้นเหมาะจะรองรับการต่อเติมหรือไม่ ถ้าจำเป็นอาจต้องมีการเสริมฐานราก เทคานใหม่ หรือใช้เสาเข็มรับน้ำหนักเฉพาะส่วนของโรงจอดรถแยกจากตัวบ้าน ซึ่งฟังดูยุ่งยากแต่เชื่อเถอะครับว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าจริงง ๆ เพราะลดปัญหาเรื่องบ้านทรุดหรือโครงสร้างพังในอนาคตเลย

• คำนวณพื้นที่ ให้เหมาะสมกับจำนวนรถ

ก่อนตัดสินใจต่อเติมโรงจอดรถ สิ่งสำคัญอันดับแรกที่ควรพิจารณาคือ ขนาดพื้นที่โรงจอดรถต้องเหมาะสมกับจำนวนรถ ที่มีอยู่ในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นรถยนต์ส่วนตัว รถครอบครัว หรือรถจักรยานยนต์ การคำนวณพื้นที่อย่างรอบคอบจะช่วยให้ใช้งานได้สะดวก ไม่อึดอัด และไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ใช้สอยอื่นในบ้านครับ

• จอดรถ 1 คัน : โรงจอดรถควรกว้างประมาณ 3 เมตร และยาว 5.5 เมตร จะได้ไม่แคบเกินไปและมีพื้นที่พอสมควรในการเปิดประตูรถได้สะดวก
• จอดรถ 2 คัน : ควรขยับความกว้างเป็น 6 เมตร ส่วนความยาวยังคงอยู่ที่ 5.5 เมตร แบบนี้จะทำให้จอดรถได้พอดีและไม่รู้สึกแออัด
• จอดรถ 3 คันขึ้นไป : โรงจอดรถก็ควรกว้างมากขึ้นไปอีก เช่น 9 เมตร สำหรับ 3 คัน โดยที่ความยาวยังคงอยู่ที่ประมาณ 5.5 เมตร หรืออาจจะมากกว่านั้นหากมีรถขนาดใหญ่

อย่าลืมดูด้วยนะครับ ว่าพื้นที่ที่เลือกจะต่อเติมนั้น มีระยะถอยรถเข้า-ออกสะดวกรึเปล่า ติดกำแพงหรือรั้วบ้านมากไปรึเปล่า หรือมีเสาไฟ ท่อน้ำ ท่อระบายน้ำ หรือสิ่งกีดขวางอื่น ๆ ที่จะต้องเคลื่อนย้ายไหม และอีกจุดที่พลาดกันบ่อยดังนั้นอย่าลืมเช็กระดับความสูงด้วยนะครับ โดยเฉพาะถ้ารถที่ใช้อยู่เป็นรถ SUV หรือรถกระบะ เพราะหลังคาที่ต่ำเกินไปอาจทำให้เปิดฝากระโปรงท้ายไม่ได้ หรือดูอึดอัดจนไม่น่าใช้งาน

• เลือกโครงสร้างโรงจอดรถ

โครงสร้างโรงจอดรถที่ใช้เหล็กกล่องขนาด 2.3 มม. มาตรฐาน มอก.(มาตรฐานอุตสาหกรรมไทย) ถือเป็นตัวเลือกที่ทั้งแข็งแรง ทนทาน และไว้วางใจได้ในระยะยาวครับ เหล็กกล่องขนาดนี้มีความหนาพอเหมาะ รองรับน้ำหนักหลังคาได้ดี ไม่แอ่นตัวง่าย และทนต่อแรงลมแรงฝน เหมาะกับสภาพอากาศแปรปรวนในเมืองไทย หากทำสีพ่นกันสนิมและดูแลพื้นผิวอย่างถูกต้อง จะช่วยยืดอายุการใช้งานได้นานหลายปี โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการผุกร่อนหรือโครงสร้างอ่อนแรงในอนาคตครับ

ความหน(มม.)	ความแข็งแรง	น้ำหนัก	ราคาต่อเมตร	เหมาะสำหรับ	หมายเหตุ
1.6 มม.	ปานกลาง	เบา	ประหยัด	โรงจอดรถขนาดเล็ก / กันสาดเบา	ราคาถูก แต่อายุใช้งานสั้นกว่า
2.0 มม.	แข็งแรงขึ้น	ปานกลาง	กลาง ๆ	งานต่อเติมทั่วไป	เหมาะสำหรับโครงสร้างที่ต้องการความคงทนมากขึ้น
2.3 มม.	แข็งแรงสูง	ค่อนข้างหนัก	สูงกว่าปานกลาง	โรงจอดรถที่เน้นความมั่นคง ใช้งานได้ยาวนาน	ได้มาตรฐาน มอก. เหมาะกับบ้านที่ต้องการความมั่นใจเรื่องโครงสร้าง
3.2 มม.	แข็งแรงมาก	หนัก	สูง	อาคารพาณิชย์ / โรงงานขนาดเล็ก	เหมาะสำหรับงานที่รับน้ำหนักมากเป็นพิเศษ

ถ้าคุณต้องการความแข็งแรง มั่นคง ไม่ต้องกังวลเรื่องโครงสร้างในระยะยาว เหล็กกล่อง 2.3 มม. มอก. คือตัวเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุด

• ต่อเติมโรงจอดรถใช้งบเท่าไหร่

ต้องบอกก่อนครับว่าการต่อเติมโรงจอดรถราคาการต่อเติมขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ วัสดุที่เลือกใช้ และรูปแบบของโครงสร้าง และที่สำคัญราคาจะขึ้นอยู่กับคุณภาพของผู้รับเหมาด้วยนั่นเองครับ แน่นอนว่าถ้าเราขอใบราคาไปมากกว่าหนึ่งที่ ราคาที่ได้มาอาจจะไม่เท่ากันสักที่เลยก็ได้ครับ ดังนั้นเลยอยากประมาณคร่าวๆ ให้ดังนี้ครับ

ประเภทงาน	พื้นที่	งบโดยประมาณ
ต่อเติมหลังคาเมทัลชีทประมาณ	20 ตร.ม.	40,000– 60,000 บาท
ต่อเติมหลังคาโพลีคาร์บอเนตประมาณ	20 ตร.ม.	50,000 – 80,000 บาท
ต่อเติมหลังคาพร้อมพื้นและตกแต่งประมาณ	25 ตร.ม.	80,000 – 150,000 บาท
สร้างโรงจอดรถปิดล้อมประมาณ	30 ตร.ม.	150,000 – 300,000 บาท

ข้อสำคัญอย่าลืมเผื่องบสำรองไว้อีก 10-15% ด้วยนะครับ เผื่อมีการปรับเปลี่ยนแบบหรือเจอปัญหาเฉพาะหน้าระหว่างก่อสร้าง จะได้ไม่เป็นลมตอนเริ่มงาน

ต่อเติมโรงจอดรถต้องขออนุญาตหรือไม่ ?

คำถามยอดฮิตของเจ้าของบ้านจำนวนมาก คือ “ต่อเติมโรงจอดรถต้องขออนุญาตหรือไม่” โรงจอดรถเล็ก หน้าบ้านแค่นี้ทำเลยได้ไหม? ซึ่งคำตอบ คือ ขึ้นอยู่กับลักษณะของการต่อเติมครับ หลายคนเข้าใจว่าก็นี่เป็นบ้านเรา จะต่อเติมอะไรก็ได้ ซึ่งก็ไม่ผิด แต่ก็ไม่ถูกทั้งหมดครับ เพราะบ้านเราอาจอยู่ในเขตเทศบาล หรืออยู่ใกล้ชิดกับบ้านคนอื่น ดังนั้นการต่อเติมบางอย่างก็อาจมีผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน หรือเข้าข่ายผิดข้อบังคับ ซึ่งหากตรวจพบภายหลัง ก็อาจถึงขั้นต้องรื้อถอน เสียทั้งเงินและเวลา

โดยทั่วไปแล้วต้องขออนุญาตต่อเติมจากหน่วยงานราชการก่อนดำเนินการก่อสร้างครับ ถ้าการต่อเติมนั้นมีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป หรือมีการเปลี่ยนหลังคา เสา คาน หรือผนัง  หรือมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเดิมของอาคาร แม้จะเป็นเพียงการต่อเติมเล็กน้อย ก็ถือเป็นงานก่อสร้างที่ต้องยื่นขออนุญาตจากสำนักงานเขต 

แต่ก็มีบางกรณีที่สามารถทำได้เลย โดยไม่ต้องขออนุญาตอย่างเป็นทางการ คือ การต่อเติมกันสาดผ้าใบ หรือหลังคาชั่วคราว ถ้าแค่ใช้โครงเหล็กเบา ผ้าใบ หรือพลาสติกคลุม แค่กันแดดกันฝนชั่วคราว ไม่มีโครงสร้างฝังดิน ไม่ยึดติดกับตัวบ้าน และรื้อถอนได้ง่าย หรือพวกงานต่อเติมเล็กน้อย น้ำหนักเบา เช่น หลังคาโพลีคาร์บอเนตเล็ก ๆ ที่ไม่ได้ต่อจากตัวบ้าน ไม่ได้มีโครงเหล็กถาวร ก็ไม่จำเป็นต้องขอครับ ส่วนรายละเอียดเดี๋ยวเรามาคุยกันในหัวข้อถัดไปครับ

กฎหมายที่เจ้าของบ้านต้องรู้เกี่ยวกับการต่อเติมโรงจอดรถ

มาครับ สำหรับกฎหมายหลักที่เจ้าของบ้านต้องรู้เกี่ยวกับการต่อเติมโรงจอดรถ คือ “พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522” ซึ่งเป็นกฎหมายหลักที่ใช้ควบคุมการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน ที่ใช้ทั่วประเทศครับ โดยระบุไว้ว่า ถ้าจะก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร ต้องยื่นขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน 

ซึ่งคำว่า “ดัดแปลงอาคาร” ในที่นี้ไม่ได้หมายถึงการเปลี่ยนแค่หน้าตานะครับ แต่หมายถึงการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง รูปทรง น้ำหนัก หรือวัสดุก่อสร้าง ถ้าบอกแบบนี่เดี๋ยวหลายคนจะงง งั้นจะขอมาอธิบายแบบง่าย ๆ ให้ทุกคนเข้าใจได้ง่ายขึ้นกันนะครับ ว่าในกฎหมายนี้มีข้อบังคับอะไรระบุไว้บ้าง

• การดัดแปลงอาคาร ต้องขออนุญาต ไม่ว่าคุณจะต่อเติมอะไร ถ้ามีการทำโครงสร้างถาวร เช่น หลังคา เสา ปูน ผนัง โครงเหล็ก หรือพื้นคอนกรีต นั้นก็จะถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคารแล้วนั่นเองครับ 
• ต้องเว้นระยะจากขอบเขตที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด โดยเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน เพื่อให้มีแสงสว่าง อากาศถ่ายเท และลดปัญหาการรบกวนกันในระยะยาว ยกตัวอย่างให้เห็นภาพนะครับว่า หากโรงจอดรถมี ผนังทึบสูงเกิน 2 เมตร เราก็ต้องเว้นระยะ อย่างน้อย 2 เมตร จากขอบที่ดิน ถ้าไม่มีผนังทึบ หรือแค่เป็นกันสาด ก็อาจเว้นระยะได้ 0.5 – 1 เมตร แล้วแต่ความสูง ส่วนถ้าเป็นโครงหลังคาหรือกันสาด อันนี้ก็ห้ามยื่นล้ำเขตเพื่อนบ้าน เด็ดขาดครับ 
• ห้ามบดบังแสง อากาศ หรือสร้างความเดือดร้อนให้เพื่อนบ้าน เพราะถ้าหากวันดีคืนดีโดนเพื่อนบ้านหมั่นไส้แล้วร้องเรียนขึ้นมา เจ้าหน้าที่เขตมีสิทธิเข้ามาตรวจสอบ และสั่งแก้ไขหรือหรือถอนไปเลยก็ได้ครับ 
• ห้ามสร้างบนพื้นที่สาธารณะ หรือทับระบบสาธารณูปโภค เช่น พวกฟุตบาทหน้าบ้าน คูระบายน้ำ หรือถนนซอยที่เป็นของชุมชน เพราะถ้าโรงจอดรถดันไปสร้างล้ำออกนอกเขต ก็อาจโดนสั่งรื้อถอนจากหน่วยงานรัฐ หรือโดนเพื่อนบ้านร้องเรียนได้ครับ และก็ห้ามสร้างปิดทับทางน้ำ หรือบ่อพักด้วยนะครับ เพราะถ้าวันนึงเกิดน้ำท่วมขังในชุมชน คุณนั่นแหละครับจะเป็นผู้รับผิดชอบ เหมือนแจ็คพอตแห่งความซวยแตกเลยครับ
• ต้องมีการคำนวณโครงสร้าง หากต่อเติมถาวร ถ้าโรงจอดรถมีโครงสร้างที่ใช้วัสดุหนัก เช่น คานปูน เสาเหล็ก หรือหล่อพื้น ต้องมีวิศวกรที่ขึ้นทะเบียนถูกต้องออกแบบและคำนวณโครงสร้างเพื่อป้องกันอันตราย ซึ่งข้อนี้ถ้าเราได้เจอกับผู้รับเหมาดี ๆ ที่มากประสบการณ์อันนี้เค้าก็จะดำเนินการให้เราเสร็จสรรพเลยครับ 
• ระบบไฟฟ้า-ประปาต้องได้มาตรฐาน ต้องมีการเดินระบบที่ถูกต้องตามมาตรฐานไฟฟ้า ไม่ควรพ่วงสายจากตัวบ้านแบบมั่ว ๆ เช่นเดียวกันกับระบบน้ำฝนครับ ถ้าต่อรางน้ำจากหลังคา ต้องต่อท่อระบายน้ำเข้าสู่ระบบที่มีอยู่เดิมให้เรียบร้อย และห้ามปล่อยน้ำไหลลงเขตเพื่อนบ้านนะครับ
• สร้างผิดแบบหรือผิดกฎหมาย = ขายบ้านไม่ได้ อันนี้เรื่องจริงครับ ในอนาคตถ้าต้องการขายบ้าน แต่มีการต่อเติมโดยไม่ได้ขออนุญาตมาก่อน ธนาคารอาจไม่อนุมัติสินเชื่อให้ผู้ซื้อ ต้องเสียเวลาต้องเสียค่าออกแบบใหม่ และขออนุญาตย้อนหลังครับ

กฎหมายเรื่องการต่อเติมฟังดูเหมือนยุ่งยาก แต่ความจริงแล้วมันคือหลักประกันความปลอดภัยให้กับเราครับ การทำถูกต้องตั้งแต่แรกแม้จะรู้สึกว่าเวลาเพิ่มบ้าง แต่ก็ช่วยให้เราไม่ต้องปวดหัวในอนาคต ไม่ต้องรื้อแก้ และไม่เสียเงินซ้ำซ้อนด้วยครับ

การต่อเติมโรงจอดรถที่ไม่ต้องขออนุญาต

พูดถึงเรื่องการต่อเติมแบบต้องยื่นขออนุญาตไปแล้ว หลายคนคงอยากรู้แล้วใช่ไหมครับ ว่าการต่อเติมโรงจอดรถที่ไม่ต้องขออนุญาตนั้นจะเป็นแบบไหน ก่อนอื่นเลยทุกคนคงทราบกันดีอยู่แล้วครับว่าการขออนุญาตอาจดูยุ่งยากและใช้เวลานาน ทำให้ไม่อยากเสียเวลาในส่วนนี้มากนัก ซึ่งการต่อเติมโรงจอดรถสามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ถ้าหากเราทำตรงตามข้อกำหนดที่กฎหมายระบุ แต่ก็จะมีเงื่อนไขและข้อกำหนดบางอย่างที่ต้องทำความเข้าใจอยู่ด้วยเหมือนกันครับ ซึ่งมีดังนี้

• ต่อเติมหลังคาโดยไม่มีโครงสร้างถาวร เช่น ใช้โครงเหล็กเบา ยึดกับตัวบ้าน และปลายอีกด้านค้ำด้วยแขนเหล็ก หรือยึดกับรั้วโดยไม่ลงเสาเข็ม ไม่ใช้เสาปูน หรือไม่มีการก่อผนังเพิ่ม โครงสร้างประเภทนี้ถือว่า “เบา” และไม่มีผลต่อโครงสร้างหลักของบ้านครับ
• ไม่กระทบกับระยะร่น เช่น การต่อเติมที่ห่างจากรั้วหรือเขตที่ดินของบ้านข้างเคียงอย่างน้อย 50 เซนติเมตร จึงจะไม่ต้องขออนุญาต
• ไม่มีการเทคานหรือเปลี่ยนพื้นดินเป็นพื้นคอนกรีตถาวร ถ้าแค่ใช้พื้นปูตัวหนอน หรือวางแผ่นทางเดินโดยไม่เทปูนลงคาน ไม่เปลี่ยนระดับพื้นดินหรือระบบระบายน้ำ เช่น ถ้าเป็นโครงสร้างเหล็กกล่องหรือโครงสร้างที่สามารถย้ายได้และไม่ต้องใช้คอนกรีตหล่อหรือเสาใหญ่ ก็ถือว่าเป็นงานเบา และไม่จำเป็นต้องยื่นขอครับ
• พื้นที่ต่อเติมไม่เกิน 5 ตารางเมตร และขนาดไม่เกิน 1 ชั้น กรณีบ้านในเขตเมืองบางเขตที่อาจมีข้อยกเว้นให้ต่อเติมเล็กน้อยได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ถ้าโครงสร้างนั้นมีขนาดเล็กและไม่ได้อยู่ชิดแนวรั้วมากเกินไป หรือไม่ได้ติดเขตบ้านเพื่อนบ้านเลยโดยตรง เช่น การติดตั้งหลังคาโพลีคาร์บอเนต หรือทำโรงจอดรถที่เป็นโครงสร้างเบา ไม่มีเสาหรือคานที่ต้องรับน้ำหนักมาก
• ไม่มีการต่อระบบไฟฟ้าหรือประปาใหม่ ถ้าจะทำแค่หลังคาคลุมรถโดยไม่มีการเดินสายไฟใหม่ หรือติดไฟเพิ่มจากระบบเดิม ก็จะไม่เข้าข่ายต้องขออนุญาตเพิ่มเติมครับ และอีกข้อคือการต่อเติมโรงจอดรถจะต้องไม่ทำให้เกิดปัญหาการระบายน้ำหรือกีดขวางทางน้ำ ด้วยนะครับ

หากไม่มั่นใจในเรื่องข้อกำหนดต่าง ๆ ในการ “ต่อเติมโรงจอดรถต้องขออนุญาตหรือไม่ ?” หรือขนาดพื้นที่ที่ไม่ต้องขออนุญาต ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น สถาปนิกหรือวิศวกร หรือบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่น่าเชื่อถือ ที่ทำงานแบบครบวงจรก่อนการดำเนินการ เพื่อให้มั่นใจว่าการต่อเติมเป็นไปตามกฎหมาย และไม่เกิดปัญหาตามมาในอนาคตครับ ขอสรุปสั้น ๆ กระชับเป็นตารางดังนี้นะครับ 

ลักษณะต่อเติม	ต้องขออนุญาตหรือไม่?
โครงเบา ไม่ยึดกับโครงสร้างบ้าน	ไม่ต้องขอ
กันสาดเบาในที่ดินของตัวเอง	ไม่ต้องขอ
เทพื้นปูบล็อก/แผ่นยางลอย	ไม่ต้องขอ
โครงสร้างถอดง่าย เช่น เต็นท์	ไม่ต้องขอ
ต่อเสา ฝังดิน ยึดติดบ้าน	ต้องขอ
สร้างผนังทึบ หรือล้อมรอบ	ต้องขอ
โรงจอดรถขนาดใหญ่ สูงเกิน 3 เมตร	ต้องขอ

ข้อดีของการต่อเติมโรงจอดรถกับ ADDZestHome

ถ้าคุณกำลังคิดที่จะต่อเติมโรงจอดรถ แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน หรือกลัวว่าการต่อเติมจะยุ่งยาก ต้องขออนุญาต หรือโดนค่าปรับทีหลังอีกรึเปล่า ADDZestHome คือคำตอบที่คุณกำลังตามหาครับ เราพร้อมเป็นทั้งที่ปรึกษา และที่พึ่งให้คำตอบคุณได้ในทุกเรื่องการต่อเติม เพราะเราคือทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์มากมายในการออกแบบและต่อเติมโรงจอดรถ ให้คุณได้ทั้งความสวยงาม ความปลอดภัย และที่สำคัญที่สุดหมดกังวลเรื่องข้อกฎหมายเลยครับ เพราะเรารับจบไว้ให้หมดแล้ว มาดูเหตุผลกันครับว่าทำไมถึงทำให้ต้องเลือก ADDZestHome

ทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์และรู้ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ADDZestHome เราไม่ใช่แค่ช่างทั่วไป แต่เราเป็นทีมที่เข้าใจทุกรายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายการก่อสร้างและการต่อเติม เรามีความรู้ลึกซึ้งเกี่ยวกับข้อกำหนดต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมอาคาร โดยเฉพาะในเรื่องของการขออนุญาตก่อสร้างและการปรับปรุงที่ต้องคำนึงถึงกฎหมายอยู่เสมอ ไม่ต้องกังวลว่าการต่อเติมของคุณจะมีปัญหาเกี่ยวกับข้อกฎหมายในอนาคต เพราะทีมของเราจะทำให้แน่ใจว่าทุกขั้นตอนถูกต้องตามหลักเกณฑ์และข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง เพราะเรามั่นใจว่าเราไม่เคยหยุดพัฒนา

ช่วยวางแผนและออกแบบโรงจอดรถให้สวยงาม ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบโรงจอดรถแบบไหน เรามีทีมออกแบบด้วยวิศวกร ที่จะช่วยแนะนำและวางแผนการต่อเติมให้คุณอย่างดีที่สุด ไม่ว่าคุณต้องการโรงจอดรถที่ดูทันสมัย ล้ำสมัย สไตล์มินิมอล หรืออยากให้มันกลมกลืนกับบ้านเดิม ๆ เราจะช่วยออกแบบโรงจอดรถที่เหมาะสมให้คุณ ไม่เพียงแค่สวยงาม แต่ต้องปลอดภัย และใช้งานได้จริง เพราะทุกการออกแบบ ADDZestHome คำนึงถึงสิ่งที่ดีที่สุด ในราคาที่คุ้มค่าที่สุดเสมอครับ

บริการให้คำปรึกษาฟรี พร้อมประเมินราคาก่อนเริ่มงาน ที่ ADDZestHome เราเชื่อว่าการบริการที่ดีเริ่มต้นจากการให้คำปรึกษาที่ตรงไปตรงมา เพราะเราเข้าใจว่าการต่อเติมบ้านหรือโรงจอดรถไม่ใช่เรื่องเล็ก คุณต้องทราบข้อมูลที่ชัดเจนในทุกขั้นตอน ตั้งแต่วางแผน ออกแบบ ไปจนถึงส่งมอบงาน เพื่อให้มั่นใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามงบและตรงความต้องการมากที่สุด ซึ่งเราพร้อมให้ คำปรึกษาฟรี ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการต่อเติมโรงจอดรถทั้งในด้านการออกแบบและข้อกฎหมายต่าง ๆ อย่างครบถ้วน

เรามีบริการประเมินราคาก่อนเริ่มงาน เพื่อให้คุณทราบงบประมาณอย่างชัดเจน โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง ทุกขั้นตอนคำนวณอย่างโปร่งใส ช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่างบประมาณจะไม่บานปลาย

หากคุณกำลังมองหาบริการที่ครบวงจร พร้อมให้คำปรึกษาฟรีและประเมินราคาแบบจริงใจ ADDZestHome คือตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณครับ ไม่ว่าคุณจะต้องการต่อเติมโรงจอดรถแบบไหน ทีมงานของเราพร้อมดูแลทุกขั้นตอนอย่างมืออาชีพ รวดเร็วและมีคุณภาพ เราพร้อมเสมอที่จะช่วยคุณต่อเติมบ้านให้สมบูรณ์แบบในทุก ๆ ด้าน สนใจติดต่อ ADDZestHome เพื่อรับคำปรึกษาฟรี!